竹北市公所生活圈店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 夢享家黃金店面穩健收租升值看漲附B1平車位竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1870 萬 (含車位價)
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閎基夢享家SOFO
總坪數：49.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：8.29 坪
共同使用：18.48 坪
土地面積：6.034 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1780 元/月
管理描述：管理費 5340元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
面臨路寬：約8.8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於竹北市中華路核心商圈，鄰近學校與主要動線，人流較佳，有利經營或出租。 2. 價格調整：總價已調降 110 萬元，目前入手門檻降低，具殺價空間與價值感。 3. 配備完善：另附 B1 平面坡道車位，對於店面使用者與訪客便利性極高，增加租賃吸引力。 4. 產品型態：SOFO 產品在該區市場相對稀缺，兼具店面與住宅性質的靈活性。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 14 年，若進行二次裝修需預留預算，且銀行貸款成數可能受限。 2. 坪效疑慮：總坪數 49.49 坪中，主建物與附屬坪數合計僅約 30 餘坪，公共設施比例較高，實質可使用面積較低。 3. 商用屬性：屬於華廈商用戶，貸款成數通常低於住宅，且稅費成本（房稅、地價稅）相對較高。 4. 流動性風險：商業不動產轉手流程較為複雜，出售週期可能比一般住宅長。
機會	1. 區域成長：竹北持續受到科學園區擴建與人口移入的帶動，長期資產增值潛力看好。 2. 收益導向：現況標榜穩健收租，若租金回報率可達預期，是穩定現金流的優質選項。 3. 市場缺口：適合需要靈活空間的小型辦公室、工作室或精品店鋪，潛在需求存續。
威脅	1. 經濟波動：景氣不佳時，店面空置期可能拉長，影響租金收益與資產價值。 2. 稅制影響：未來若有房地產稅制調整（如房地合一稅新制或持有稅調升），持有任何成本將增加。 3. 競爭加劇：周邊若新建案完工，可能增加同類店面供給量，分散客源。

物件評論與建議

此物件屬於高風險高回報的投資型不動產，不建議作為一般家庭的首套自住住宅。對於資金充沛且尋求長期現金流的投資者而言，目前具備一定吸引力。

主要購買理由：

地點優越：竹北中華路為成熟商圈，生活機能完善，店面底層流動性好，容易產生租金收益。
價格友善：配合減價 110 萬元的優惠，單價已回歸合理區間，相較於同區新案更具性價比。
車位加成：附贈 B1 坡道車位在店面交易中非常稀缺，能大幅提升承租人的意願與租金水準。

需要審慎考量： 由於是商用屬性，銀行貸額通常僅為房價的 50% 至 60%，且利率較高。此外，屋齡 14 年及公設比問題需在購屋前詳細確認內部結構狀況。若您的規劃是為了短線賺價差，流動性風險較高；但若目的是長期收租並抗通膨，這是一筆值得列入觀察的標的。建議在簽約前，先查閱該街區過去三年的實際成交租金數據，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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